В этом видео я рассказываю о своей второй попытке купить инвестиционную недвижимость используя оптовиков (wholesaler) и метод BRRRR ( купи, отремонтируют, сдай в аренду, рефинансируй и повтори).
В этой попытке были совершены некоторые ошибки…
Мой онлайн магазин моих предложений, включая бесплатные! https://stan.store/PROSTO-FINANCE
📲 Следите за мной в соцсетях:
Telegram: https://t.me/prostofinanceinusa
Instagram: https://www.instagram.com/prosto.finance.in.usa
Tiktok: https://www.instagram.com/prosto.finance.in.usa
Консультация:
60 минут – https://stan.store/PROSTO-FINANCE/p/call-60min
☕ Поддержать канал, купив мне чашечку кофе https://www.buymeacoffee.com/prosto.o.finansah
🫂 🫰 Стать спонсором канала https://www.youtube.com/channel/UCGpMr1OxmEQcOONJNCZVNPg/join
Плейлисты:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBGSx14KYizBGKYLU8_Y_kEPbmIc41ZWx
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBGSx14KYizCXZePPoFrt_HNVAmRbEqP9
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBGSx14KYizDsMAPmJ5DiS8LcQsp3cwcw
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBGSx14KYizDC2kelxdvecIZnXuaMcbH4
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBGSx14KYizDjRheu9hivgmzP2Nk6TwHm
https://www.youtube.com/playlist?list=PLBGSx14KYizBB5zv0yP9EgPH-n3OtbPSZ
Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе всех финансовых стратегий в Америке: https://www.youtube.com/@prosto.o.finansah.v.Amerike?sub_confirmation=1
Этот контент предназначен только для образовательных и развлекательных целей. Prosto.o.finansah.v.amerike предоставляет материалы по финансовому коучингу. Финансовый коуч — это тип консультанта, который может помочь вам достичь ваших финансовых целей, обучая вас навыкам управления деньгами, например, тому, как накопить сбережения, составить финансовый план или погасить долг. Финансовый коуч может помочь улучшить вашу финансовую грамотность и мотивировать вас улучшить свое финансовое положение, но он не может давать вам советы по инвестициям. Любое инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы. Спасибо за Вашу поддержку!
DISCLAIMER: This content is for education and entertainment purposes only. Prosto.o.finansah.v.amerike provides Financial coaching content. A financial coach is a type of advisor who can help you reach your financial goals by teaching you money management skills, such as how to build savings, create a financial plan or pay down debt. A financial coach can help improve your financial literacy and motivate you to improve your financial situation, but they cannot give you investment advice. All investing involves risk, including the possible loss of principal. Thank you for your support!Финансовый коуч — это тип консультанта, который может помочь вам достичь ваших финансовых целей, обучая вас навыкам управления деньгами, например, тому, как накопить сбережения, составить финансовый план или погасить долг. Финансовый коуч может помочь улучшить вашу финансовую грамотность и мотивировать вас улучшить свое финансовое положение, но он не может давать вам советы по инвестициям. Prosto.o.finansah.v.amerike не предоставляет консультации по налогам и инвестициям. Любое инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы.
source
25 Comments
Оксана, а можно пожалуйста контакты агента, который бегает по Вашим делам? И как найти оптовиков?
Спасибо, что поделились этим опытом! Нахожусь в самом начале такого же пути, такой информации очень нужно. Благодарю
Хорошая поучительная история. Спасибо. Главное, что вы уже в плюсе и все налаживается. Главное чтоб рентеры были стабильные и с деньгами.
Слишком много головной боли, жить надо легче, ведь она очень коротка.
Хм, прикольная тема купить дом, непотратив своих денег!…
Вопрос, а зачем брать кредит в банке на купленный за наличку дом?
Ремонты надо как то самому делать, хотя бы часть. Иначе контракторы обдерут! В 2023 купили кондо, договаривались на работу на 8000$, в конечном счете оплатити 14000$. Мерзкие мексы! В середине работы начали шантажировать что нсли больше платить не будем они свалят и еще испортят то что сделали. Короче крайне неприятные воспоминания остались
Thank you for the information!
Ни капли воды, всё по делу!
Круто як завжди. ❤
спасибо
А списывается ли HOA в расходы?
Круто! Спасибо
Очень интересно и информативно! В конечном итоге сделка – успешная, молодцы! Я очень рада за вас!
А вы нп хотите покупать теперь с уже существующими кредитом, когда ставка была от2.5 до 3.5%?
Спасибо за откровенные цифры и выводы без розовых очков. Посчитайте еще свои трудочасы, умножив долларов на 50 в час. Результат этого дома может огорчить.
Да, а почему не сказали про списание ипотечных % с доходов?🤔
Спасибо, интересно. А если сам осуществляешь функции Проперти менеджмента и обслуживание, можно как-то это списывать с налогов?
А ваш оптовик, возможно, чудил, надеясь, что вы сами начнете поднимать цену выше 16т, чтобы не упустить сделку
Оксана, спасибо, очень интересно! У вас нормально сложилась сделка – просто не повезло объективно. Но вы в плюсе, это уже успех. В расчетах на 30 лет ты не упоминаешь расходы на текущие ремонты, они наверняка будут. А может, и капитальный понадобится.
Спасибо за видео.
Немного поработать над монтажом видео, иногда дёргается картинка. И термины не пишите ПЛИЗ 😂 на русском, пишите on English.
Удачи!
А между тем еще месяц не прошел.
Palo Alto +$22,675.48/+22.72%
Я думаю, ваша стратегия не работает, потому что много посредников. Вы их обогащаете, а не себя. Если финансов немного, я бы сфокусировался не на домах, а квартирах. 3500 долларов прибыли за год -это ерунда, даже если ваших денег в этом доме ноль. Завтра отопительная система полетит, и прощай доход за год. Послезавтра надо будет крышу перестелить, опять прощай доход за два года. Дом – это постоянные расходы. Притом часто неожиданные. И самое интересное, что без разницы дом за 120 тысяч или за миллион, когда что-то серьезное полетит, расходы на ремонт не будут дешевле. С квартирами нет сюрпризов, и всегда можно расчитать расходы и доходы. Нет необходимости обращаться к третьей стороне, нет дорогостоящих ремонтов.
В этой стратегии BRRRR "renovation" самое слабое звено, если сами не занимаетесь этим. Я лично всегда для сдачи покупал не с супер-дупер ремонтом, но и не совсем разбитый дом. Такой, где можно сделать косметический ремонт и заселиться.
Отличный ролик! Спасибо, что делитесь опыт. Изначальная сумма это был кэш? Интересно есть ли компании, с которыми можно взять такой лон под невысокий процент)
❤❤❤❤1❤
Добрый день,спасибо большое за видео,очень много полезной информации,буду ждать другие видео по инвестициям,спасибо за ваш труд!