В этом видео мы обсуждаем плюсы и минусы инвестирования в недвижимость с целью долгосрочной аренды.
🔥🔥🔥Программа Финансовой Трансформации, начало 6 сентября, 2024: https://youdreambigger.com/financialtransformation/
🔥🔥🔥 Запись на бесплатный звонок чтобы узнать о моей программе Финансовой Трансформации здесь: https://wa.me/+19197267280 Стартуем 8 Сентября 🔥🔥🔥
📞 Консультация 📞 Есть вариант записаться на 15мин, 30 мин, 60 мин. Записываться здесь: https://calendly.com/youdreambigger
Мой Инстаграм: https://www.instagram.com/prosto.finance.in.usa
☕ Если это видео было полезным, можетe поддержать канал, например купив мне чашечку кофе 🙂 https://www.buymeacoffee.com/prosto.o.finansah
Стать спонсором канала, чтобы поддержать и получить ранний доступ к видео, как только они выходят, не дожидаясь запланированного времени: https://www.youtube.com/channel/UCGpMr1OxmEQcOONJNCZVNPg/join
#финансоваяграмотность #financialcoach #жизньвсша #financialfreedom
Добро пожаловать на мой канал, канал о финансовой грамотности. Я живу в США около 20 лет и имею американское высшее образование по специальности Finance & Investments.
На этом канале мы будем разбираться в:
✅ Social security benefits
✅ Кредитная история и кредит скор (credit history and credit score)
✅ Как инвестировать на фондовой бирже
✅ Как открыть брокерский счёт (Fidelity, Vanguard, Schwab и другие)
✅ Какие бывают сберeгательные счета в Америке (Savings accounts: HYSA, CDs, Treasury I-bonds)
✅ Как инвестировать в недвижимость (rental income, REITS, fundraising companies)
✅ Как начать откладывать на пенсию
✅ Все о пенсионных вкладах IRA, Roth IRA, 401k, SEP IRA, Solo 401k, HSA
✅ Финансовая грамотность
✅ Денежное мышление
✅ Как стать богатым в Америке (building wealth)
✅ Как достичь финансовой независимости в Америке
✅ Как создать пассивный доход (interest income, dividend income)
✅ Как создать свою собственную автоматическую финансовую систему
✅ И многое-многое другое
Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе всех финансовых стратегий в Америке: https://www.youtube.com/@prosto.o.finansah.v.Amerike?sub_confirmation=1
Этот контент предназначен только для образовательных и развлекательных целей. Prosto.o.finansah.v.amerike предоставляет материалы по финансовому коучингу. Финансовый коуч — это тип консультанта, который может помочь вам достичь ваших финансовых целей, обучая вас навыкам управления деньгами, например, тому, как накопить сбережения, составить финансовый план или погасить долг. Финансовый коуч может помочь улучшить вашу финансовую грамотность и мотивировать вас улучшить свое финансовое положение, но он не может давать вам советы по инвестициям. Любое инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы. Спасибо за Вашу поддержку!
DISCLAIMER: This content is for education and entertainment purposes only. Prosto.o.finansah.v.amerike provides Financial coaching content. A financial coach is a type of advisor who can help you reach your financial goals by teaching you money management skills, such as how to build savings, create a financial plan or pay down debt. A financial coach can help improve your financial literacy and motivate you to improve your financial situation, but they cannot give you investment advice. All investing involves risk, including the possible loss of principal. Thank you for your support!
source
8 Comments
Когда я влезал в это дело, конечно, ничего обо всем этом не знал, но чисто интуитивно так и расчитывал всё. Один раз пролетел. Когда дочка закончила колледж, мы купили ей квартиру. Просторная, хорошая квартира, в хорошем месте. Она была холостая, и ей было вполне достаточно. Через несколько месяцев дочка вышла замуж. Пошел первый ребенок. Когда второй был на подходе, задумались о покупке дома. Поскольку квартира была в хорошем месте, решили не продавать, а сдавать. И тут нашла коса на камень. Оказалось, что по правилам в этом доме можно сдавать только 30% квартир. Чисто случайно выяснилось, что все 30% принадлежал управляющей компании, и надо ждать очереди. Короче, пришлось продать. А цены в то время были не на высоте, поэтому даже вложенные деньги не смогли взять полностью.
Доброе утро.всегда очень приятно смотреть и слушать
спасибо
БЛАГОДАРЮ ВАС ЗА РАБОТУ!🎉🎉🎉🎉😮😮😮
Спасибо Вам за очередное видео! Жаль, поздно стал интересоваться США
Да вот только Вы не сказали о двух важных проблемах.
1. Конский налог около 2%. Просто за то что ты числишься владельцем. Если взять дом за 300000 долларов, то 500$ в месяц только налог.
2. Дикие ассоциации в квартирах. Например 600$ в месяц просто за какую-то уборку территории за 100 метровую квартиру.
3. В США кое где квартиры и дома могут и подешеветь. Вы сказали про аренду, а я именно про стоимость дома.
4. В некоторых штатах тенант может годами не платить и его не выгонишь.
И теперь простая арифметика:
Если мы берем квартиру стоимостью 200 000$. Скажем в Чикаго и сдаем ее за 1500$ скажем.
Что у нас получается за год:
1. Налог 4000$
2. Ассоциация 5000$
3. Мелкое обслуживание 500$
Итог: 9500$ в год расходы.
1500*12=18000$ доходы.
Это при идеальных условиях. Итого доходность 4.25% при идеальных условиях. Реально не 12 месяцев будут жить, и плюс налог с дохода.
Так что это ведь просто смешно(((
А вообще, по моему мнению, сейчас невыгодно что-либо покупать. Недвижимость дорогая и ставки высокие. Под 5.25% можно в банк положить.
Лайк не глядя!