В этом видео я хочу поделиться с вами тем какой доход я получаю от своей недвижимости и cданный в аренду на долгий срок Long Term Rental property.
🔥🔥🔥Программа Финансовой Трансформации, начало 6 сентября, 2024: https://youdreambigger.com/financialtransformation/
🔥🔥🔥 Запись на бесплатный звонок чтобы узнать о моей программе Финансовой Трансформации здесь: https://wa.me/+19197267280 Стартуем 8 Сентября 🔥🔥🔥
📞 Консультация 📞 Есть вариант записаться на 15мин, 30 мин, 60 мин. Записываться здесь: https://calendly.com/youdreambigger
Мой Инстаграм: https://www.instagram.com/prosto.finance.in.usa
☕ Если это видео было полезным, можетe поддержать канал, например купив мне чашечку кофе 🙂 https://www.buymeacoffee.com/prosto.o.finansah
Стать спонсором канала, чтобы поддержать и получить ранний доступ к видео, как только они выходят, не дожидаясь запланированного времени: https://www.youtube.com/channel/UCGpMr1OxmEQcOONJNCZVNPg/join
#финансоваяграмотность #financialcoach #жизньвсша #financialfreedom
Добро пожаловать на мой канал, канал о финансовой грамотности. Я живу в США около 20 лет и имею американское высшее образование по специальности Finance & Investments.
На этом канале мы будем разбираться в:
✅ Social security benefits
✅ Кредитная история и кредит скор (credit history and credit score)
✅ Как инвестировать на фондовой бирже
✅ Как открыть брокерский счёт (Fidelity, Vanguard, Schwab и другие)
✅ Какие бывают сберeгательные счета в Америке (Savings accounts: HYSA, CDs, Treasury I-bonds)
✅ Как инвестировать в недвижимость (rental income, REITS, fundraising companies)
✅ Как начать откладывать на пенсию
✅ Все о пенсионных вкладах IRA, Roth IRA, 401k, SEP IRA, Solo 401k, HSA
✅ Финансовая грамотность
✅ Денежное мышление
✅ Как стать богатым в Америке (building wealth)
✅ Как достичь финансовой независимости в Америке
✅ Как создать пассивный доход (interest income, dividend income)
✅ Как создать свою собственную автоматическую финансовую систему
✅ И многое-многое другое
Книги, которые мне понравились:
I Will Teach You to Be Rich: No Guilt. No Excuses. Just a 6-Week Program That Works https://amzn.to/3UThC2N
The Millionaire Next Door: The Surprising Secrets of America’s Wealthy https://amzn.to/4frolJs
You Are a Badass at Making Money: Master the Mindset of Wealth
https://amzn.to/3Z8FJgF
My Life & 1000 Houses: The Art of Owner Financing
https://amzn.to/3O8Odhi
Launch (Updated & Expanded Edition): How to Sell Almost Anything Online, Build a Business You Love, and Live the Life of Your Dreams
https://amzn.to/3AHcJTC
Подписывайтесь на канал чтобы быть в курсе всех финансовых стратегий в Америке: https://www.youtube.com/@prosto.o.finansah.v.Amerike?sub_confirmation=1
Этот контент предназначен только для образовательных и развлекательных целей. Prosto.o.finansah.v.amerike предоставляет материалы по финансовому коучингу. Финансовый коуч — это тип консультанта, который может помочь вам достичь ваших финансовых целей, обучая вас навыкам управления деньгами, например, тому, как накопить сбережения, составить финансовый план или погасить долг. Финансовый коуч может помочь улучшить вашу финансовую грамотность и мотивировать вас улучшить свое финансовое положение, но он не может давать вам советы по инвестициям. Любое инвестирование сопряжено с риском, включая возможную потерю основной суммы. Спасибо за Вашу поддержку!
DISCLAIMER: This content is for education and entertainment purposes only. Prosto.o.finansah.v.amerike provides Financial coaching content. A financial coach is a type of advisor who can help you reach your financial goals by teaching you money management skills, such as how to build savings, create a financial plan or pay down debt. A financial coach can help improve your financial literacy and motivate you to improve your financial situation, but they cannot give you investment advice. All investing involves risk, including the possible loss of principal. Thank you for your support!
source
21 Comments
киосаки сделал богатство на продаже книжек о богатстве
❤❤❤❤❤❤❤
Спасибо за цифры. Очень интересно и полезно. Удачи в инвестициях!
А налог на доходы с оренды дома вы не платите?
КАНАЛ СУПЕР. НИЧЕГО ПОДОБНОГО НЕ ВИДЕЛ. СПАСИБО
Классное видео, спасибо большое 😊
Я думаю что Оксана делает хорошее дело подробно рассказывает как это всё работает в США …для ТЕХ кто совсем не давно приехал в США нам кто живёт в ЕС или другом регионе Планеты это просто информация .
Интересно как получается в США они берут всего 50% за свои услуги а вот у нас те же американцы просят уже 150 % Remax это же их компания .
Я тоже Лендлорд но в Португалии но я предпочитаю покупать квартиры только в своём городе.Хотя Португалия не очень большая страна и тем неменее .Клиента я выбираю САМ хотя агентство мне его ищет . Вот это как раз минус США что ты очень далеко .И именно поэтому за всё время что я сдаю свою недвижимость у меня не было тех проблем которые рассказала Оксана .То есть я все эти годы в плюсе .Как я понял бизнес на аренде жилья в США довольно не простой .
Я вот увидел очень хороший комментарий одного лендлорда который уже даёт советы Оксане и мне они показались весьма дельными .И думаю уже Оксана будет подсказывать компании каких жильцов она хотела бы видеть в своём доме под сдачу .Человек советует сдавать латиноамериканцам а не неграм ну и прочие его подсказки были довольно приличные где можно сэкономить . Оксана и лендлорд сошлись на мнение что недвижка это отличное вложение для сохранения своих сбережений и даже рост капитала .Я знаю например уже 30 лет назад многие американцы ехали жить на пенсию в Коста Рику .Продав жильё в США можно не плохо пожить в Латинской Америке это как пример .
Никогда не покупайте single family house to rent. Надо только сдавать в рент duplex or triplex. Налоги на дом один и тот же а доход в 2-3 раза больше. Где я живу duplex дешевле чем single family house. Что то совсем у вас маленький доход вообще не выгодно. У маня на duplex’s доход $25,000 в год чистыми минимум
Вы забыли ещё посчитать в доход,то что кредит уменьшается каждый месяц,это 200 в месяц я думаю.
Оксана, будет очень интересно послушать, как формируется пенсия в стране, которой вы живёте
По моему опыту, мне кажется у вас проблемы с критериями подбора тенантов. Если хорошо их фильтровать (по кредитной истории и криминальному рекорду), то риск неплатежей/разрушений можно свести к минимуму.
Здравствуйте Оксана, я ваш новый подписчик. Я имею два дуплекса во Флориде, сдаю в аренду. В одном из юнитов сам живу с семьёй, а три сдаю. Новые покупал. Выплачиваю естественно.
А вы думали о том, как сохранить и сберечь эту недвижимость от каких-нибудь последующих притязаний со стороны государства либо кредиторов?:)
Это вам тема для видео;) Я лично очень об этом думаю, постоянно:)
А давайте теперь предположим, что мы инвестируем 40к+ на фондовый рынок, при приблизительном росте 7% в год и дивидендах, что будет выгоднее, думаю второе 🙄🙄🙄
Почему в расходы включена выплата ипотеки, это личный выкуп недвижимости, а значит остаются у собственника в виде выкупленных метров дома?
Занимаюсь арендой недвижимостью почти 20 лет и траты на ремонт от постояльцев всегда будет.
Хорошее видео, спасибо, но есть замечания. Да, вы купили дом за 105к, но сразу же делали ремонт, т.е уже он дороже стоит…. для точности расчетов. Главный +, что скорее всего налогов там вы никаких не платите или очень мало, если списать %%, налоги, страховку. Ну и цена увеличилась, и главное низкая ставка по ипотеке. Неплохой кейс, с учетом, что там всего лишь ваших денег вложено около $50k и стоимость выросла.
Почему выгодно продавать дом за наличку?
Upstate NY